- Leilão: 10:09
- Vara: 17ª Vara do Trabalho
- Comarca: São Paulo/SP
- Processo:
- Exequente: HERLANIO RODRIGUES SOARES, CPF: 381.455.848-09
- Executado: MAYLE INDUSTRIA E COMERCIO LTDA - ME, CNPJ: 54.854.591/0001-93; ESTER SOELI DOS SANTOS FRANCA, CPF: 178.221.492-53; RAIMUNDO GOMES DOS SANTOS, CPF: 360.668.188-72; CHRISTIAN RENE ENGELS, CPF: 345.311.618-66
- Edital: DJEN
- Publicação: 03/03/2026
- Cartório: 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
- Matrícula: 92.111
Descrição
IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 92.111 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE Nº 071.188.0581-5.
DESCRIÇÃO: O APARTAMENTO DUPLEX SOB Nº 133, localizado no 13º andar do empreendimento denominado "RESIDENCIAL BELVEDERE HORTO", situado à rua Ana de Barros, nº 35, esquina com a avenida Santa Inês, no 8º Subdistrito - Santana, contendo área real privativa de 165,915 m2, área real comum de 132,479 m2 e área real total de 298,394 m2, correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 3,0361% e coeficiente de proporcionalidade de 0,030361; cabendo-lhe quatro (04) vagas individuais e indeterminadas, sujeito ao uso de manobrista, na garagem localizada no 1º, 2º e 3º subsolos, para estacionamento e guarda de quatro automóveis de passeio. Certificou o Oficial de Justiça (Id. 7659f8c): "Endereço atualizado: Rua Ana de Barros, 35, apto 133, Jardim Santa Inês, São Paulo-SP, 02.423-020 (o prédio possui entrada pela Av. Santa Inês, 1199) (...) Ocupação Atual: O próprio executado". OBSERVAÇÕES: 1) HÁ ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA NÃO BAIXADA (Conforme documento Id. cccca7f, o débito encontra-se quitado). 2) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS (R$ 3.176,41 até 24/02/2026). 3) HÁ OUTRA PENHORA. 4) HÁ INDISPONIBILIDADES. 5) Conforme despacho do juízo da execução (Id. 3dd0d86): "(...) fica registrada a isenção dos débitos tributários anteriores à arrematação do bem em hasta pública, pois é considerada como aquisição originária, inexistindo relação jurídica entre o arrematante e o anterior proprietário do bem, sendo certo que os débitos anteriores à arrematação subrogam-se no preço da hasta, por aplicação do artigo 130, parágrafo único do CTN em interpretação que se estende aos bens móveis e semoventes. No mais, ressalte-se que os débitos condominiais não se incluem para fixação do Lance mínimo e são de responsabilidade do adquirente (obrigação propter rem) nos termos do art. 1.345 do CC.
Total da avaliação: R$ 1.150.000,00 (um milhão e cento e cinquenta mil reais)
Local dos bens: Rua Ana de Barros, 35, apto 133, Jardim Santa Inês, São Paulo/SP
Informações adicionais
Lance mínimo do leilão: 70%
Leiloeiro Oficial: Tatiana Paula Zani de Sousa
Comissão do Leiloeiro: 5%.
⚠️ DÉBITOS ESTIMADOS LEVANTADOS PELA EQUIPE DA LEILOEIRA ⚠️
IPTU: R$ 93.018,67
Observação: Os valores acima possuem caráter meramente informativo e não isentam o arrematante do cumprimento das obrigações previstas no edital do leilão
✅ Comodidades:
🏗️ Construção de 2000;
🛎️ Portaria 24 horas;
⬆️⬇️ Elevador;
🏋️ Academia;
🏊 Piscina;
🎉 Salão de festas;
🔥 Gás encanado;
🎠 Playground;
🧖 Sauna;
🎮 Salão de jogos.
🏙️ Conveniências & Serviços:
💊 Farmácias grandes e de plantão — diversas drogarias na região do Mandaqui, com opções próximas nas avenidas principais;
🛒 Mercados e hortifrutis — supermercados de rede e mercados de bairro a poucos minutos do endereço;
🥖 Padarias tradicionais — padarias locais e outras opções na região;
⛽ Postos com conveniência — postos distribuídos ao longo da Av. Santa Inês e vias próximas;
🍽️ Restaurantes variados (self-service, lanchonetes e delivery) — opções como hamburguerias, lanchonetes e restaurantes locais próximos;
🏋️ Academias — diversas opções na região do bairro;
🏦 Bancos e caixas eletrônicos — agências e caixas eletrônicos disponíveis nas avenidas comerciais próximas;
🚗 Lava-rápidos e oficinas — serviços automotivos distribuídos pelo bairro;
🐾 Pet shops e clínicas veterinárias — nas proximidades;
🚌 Ponto de ônibus — linhas de ônibus a poucos metros, com acesso fácil pela Av. Santa Inês;
🛣️ Avenida Santa Inês e Av. Eng. Caetano Álvares — principais vias de acesso da região;
🛍️ Comércio local — região com forte comércio de bairro, permitindo fazer atividades do dia a dia a pé;
🌳 Praças e áreas verdes — diversas praças próximas como Praça Antônio de Freitas Oliveira;
🌲 Horto Florestal — importante área verde da zona norte, próxima e com opções de lazer ao ar livre;
🏥 Hospitais e unidades de saúde — destaque para o Conjunto Hospitalar do Mandaqui e Hospital São Camilo nas proximidades;
🏫 Escolas públicas e particulares — opções próximas de escolas da região.
Formas de pagamento
Consulte o edital
