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COD. 16/2026
173 lotes

697º Leilão Judicial Unificado do Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região – Veículos, Imóveis e Diversos Bens com Descontos de Até 80%!

  • Leilão
    A partir das 25/06/2026 10:00
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Parte ideal de 33,33% - Ponto comercial em terreno de 225,60 m² - Água Branca, São Paulo/SP

São Paulo - SP Rua Guaicurus, Água Branca
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Imagem meramente ilustrativa
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Fotos Mapa Street View
Documentos
  • Edital DJEN
  • Publicação 17/03/2026
  • Horário Fechamento 10:15
  • Metragem Terreno 225,60 m2
Matrícula do imóvel

20.707

  • Vara

    87ª Vara do Trabalho

  • Comarca

    São Paulo/SP

  • Exequente

    MARIA CECILIA DE CARVALHO MACENA, CPF: 206.101.028-85

  • Executado

    CASA DAS BOTAS - COMERCIO DE ARTEFATOS DE COURO LTDA, CNPJ: 51.208.957/0001-69; TATIANA CHRISTOVAM BIRELLO, CPF: 165.807.768-70; WALTER BIRELLO, CPF: 108.722.648-15; ADRIANA CHRISTOVAM BIRELLO, CPF: 165.807.798-9

  • Avaliação

    R$ 730.000,00

  • Leiloeiro

    TATIANA PAULA ZANI DE SOUSA (723)

  • Comitente

    TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 2ª REGIÃO

  • Número Lote

    LOTE 13

  • Habilitados

    95

  • Tipo

    Judicial

  • Recebimento de lances

    Somente online

Descrição

A PARTE IDEAL DE PROPRIEDADE DE TATIANA CHRISTOVAM BIRELLO E ADRIANA CHRISTOVAM BIRELLO, CORRESPONDENTE A 33,33% DO IMÓVEL DE MATRÍCULA 20.707 DO 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. CONTRIBUINTE 022.004.0023-3. 


DESCRIÇÃO: DOIS PRÉDIOS a Rua GUAICURUS ns. 78 /84 (duas residências) e ns 80/82 (duas lojas), no 14º subdistrito, Lapa, e o terreno medindo 12 m de frente, igual largura nos fundos, por 18 m da frente aos fundos no lado esquerdo visto do imóvel, 19,60 m no lado direito, com a área de mais ou menos 225,60 m2, confrontando no lado esquerdo com o prédio nº 70, no lado direito com o prédio nº 90 e nos fundos com os fundos dos prédios ns 89 e 93 da Avenida Santa Marina. 

OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça (id:e81bb47): “Certifico que me dirigi ao endereço acima, e encontrei um imóvel comercial fechado, com placas de VENDE/ALUGA, com a fachada bastante pichada e a frente do imóvel inclusive sendo utilizada por estabelecimentos vizinhos (foto anexa). Perguntando em imóveis vizinhos, fui informado que o local tem permanecido fechado, há pelo menos 6 meses, com movimentação esporádica.”; 2) Há indisponibilidade. 3) Há outra penhora. 4) Conforme despacho do juízo da execução (id:c3dca2e): "Resta consignado, por fim, que o arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU e IPVA, devendo tais débitos se sub-rogarem no preço da hasta, nos termos dos artigos 130, parágrafo único, e 186, do CTN, cc art. 908, §1º, do CPC/2015, devendo constar no respectivo edital de hasta pública que eventual saldo remanescente poderá prestar-se ao pagamento dos tributos existentes”. 

Total da avaliação: R$ 730.000,00 (setecentos e trinta mil reais).

Local dos bens: Rua Guaicurus, 78, 80, 82 e 84, Água Branca, São Paulo/SP

Observações

Lance mínimo do leilão: 50% do valor da avaliação. 
Leiloeiro Oficial: Tatiana Paula Zani de Sousa 
Comissão do Leiloeiro: 5%.

📍 Parte ideal correspondente a 33,33% de imóvel localizado na Água Branca – São Paulo/SP, bairro tradicional e em forte valorização na Zona Oeste;
🏘️ Lote composto por duas residências e duas lojas comerciais, unindo potencial residencial e comercial no mesmo imóvel;
🏢 Perfil extremamente versátil para investimento patrimonial e geração de renda;
💰 Possibilidade de exploração residencial e comercial em uma região com alta demanda imobiliária;
🚇 Fácil acesso às estações de trem/metrô e importantes corredores urbanos da capital;
🚗 Ligação rápida com Marginal Tietê, Barra Funda, Perdizes e principais vias da cidade;
🛍️ Região cercada por supermercados, farmácias, restaurantes, centros comerciais e ampla infraestrutura urbana;
🏫 Próximo de universidades, escolas e importantes polos corporativos e comerciais;
📈 Água Branca está entre as regiões que mais se valorizam em São Paulo devido ao forte desenvolvimento imobiliário;
🌆 Bairro conhecido pela excelente mobilidade urbana e grande crescimento de empreendimentos residenciais e comerciais;
🏠 Excelente oportunidade para investidores que buscam patrimônio com potencial de renda diversificada;

Direito de Preferência

Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o).

Formas de pagamento
Em até 30x

Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital.

! Leia atentamente o edital de leilão Ver glossário ->

Histórico de Lances
Data Usuário Parcelamento Automático Valor
Nenhum lance até o momento
Localização e Proximidades

Rua Guaicurus 78, 80, 82 e 84, Água Branca, São Paulo - SP. CEP 05033-000

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