Descrição
🏡 O terreno constituído pelo lote n.º 01, da quadra "F", do loteamento denominado Parque São José, situado no Município de Vinhedo.
Matrícula nº 2.832 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Vinhedo/SP
Numero do contribuinte: nº 08.506.001
📐 Dimensões e confrontações:
📏 Frente: 0,72 m em reta, mais 9,35 m em curva de raio 23,00 m para a Rua D
➡️ Lado direito: 41,26 m em reta (confrontando com a viela 1)
⬅️ Lado esquerdo: 32,21 m em reta (confrontando com o lote n.º 2)
🔙 Fundos: 10,00 m em reta (confrontando com os lotes 15 e 14)
💰 Valor da Avaliação: R$ 200.934,00
💵 Valor médio por m² considerado: R$ 867,89
⚠️ Fator de depreciação de 20% aplicado devido à topografia em declive
📍 Localização: Rua Glaucio Sanches Ribeiro, s/n, Lote 01 – Quadra F, Bairro Capela, Vinhedo/SP
Informações adicionais
📌 Localização estratégica em bairro residencial consolidado, com fácil acesso ao centro de Vinhedo, à região de Alphaville, Barueri e principais rodovias da RMC (Anhanguera, Bandeirantes e Dom Pedro I).
🏗 Potencial de uso para fins residenciais ou comerciais de pequeno porte — excelente opção para construção de casa, conjunto habitacional ou imóvel de locação.
🏡 Bairro tranquilo e arborizado, com ruas calmas, boa vizinhança e estrutura urbana organizada.
🏙️ Região em constante valorização, com crescimento populacional e expansão imobiliária contínua.
🚧 Infraestrutura urbana completa: ruas asfaltadas, rede de água e esgoto, energia elétrica, iluminação pública e serviços de coleta e zeladoria.
🛣️ Vias de acesso rápido pela Estrada da Capela, com ligação direta ao centro, bairros vizinhos e municípios próximos como Louveira e Valinhos.
🚌 Transporte público disponível, com linhas municipais que interligam o bairro à rodoviária, centros comerciais e demais regiões da cidade.
📊 Potencial de valorização imobiliária, ideal para quem busca investir com retorno em médio prazo, em uma região de alta procura por moradia e locação.
📉 Topografia: Declive entre 10% e 20%
🔲 Formato: Regular
Formas de pagamento
O pagamento deve ser realizado à vista, via depósito ou transferência bancária. Após o leilão, o arrematante receberá por e-mail com o valor total a ser quitado, incluindo a comissão da leiloeira (5%). O prazo para pagamento é de até 24 horas úteis.
Documentos
Informações de Visitação
A visitação ao imóvel poderá ser realizada mediante agendamento prévio com a equipe da Leiloeira, no período de 18 a 22 de agosto de 2025.
