- Leilão: 10:08
- Vara: 17ª Vara do Trabalho
- Comarca: São Paulo/SP
- Processo:
- Exequente: ELEN CAROLINA JUANINI OKUMA, CPF: 391.958.428-70
- Executado: LIVRARIA CULTURA LTDA. - EM RECUPERACAO JUDICIAL EM RECUPERACAO JUDICIAL, CNPJ: 62.410.352/0001-72; 3H PARTICIPACOES S.A., CNPJ: 10.242.645/0001-94; SERGIO HERZ, CPF: 152.094.018-12; PEDRO HERZ, CPF: 056.189.918-53; FABIO HERZ, CPF: 152.094.008-40
- Edital: DJEN
- Publicação: 13/03/2026
- Cartório: 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP
- Matrícula: 120.745
Descrição
IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 120.745 DO 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, CONTRIBUINTE: 096.127.0588-7.
DESCRIÇÃO: O APARTAMENTO nº P-5, localizado no 5º andar, do "EDIFÍCIO PEDRA BONITA", do "CONDOMÍNIO PRAÇA VILLA LOBOS", à Avenida das NAÇÕES UNIDAS nº 4.797, no 14º subdistrito, Lapa, com a área real privativa coberta edificada de 424,440m² (da qual 364,340m² referem-se ao apartamento e 60,100m² ao depósito nº 23 localizado no 2º subsolo e às vagas nºs 106, 107, 108, 109 e 110 localizadas no 2º subsolo), área real comum coberta edificada de 191,903m², área real comum descoberta de 150,399m² e área total de 766,742m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,005182 no terreno descrito na matrícula nº 88.795, na qual sob nº 140 foi registrada a instituição do condomínio e especificação parcial, tendo sido a convenção registrada sob nº 10.856 no Livro 3 - Auxiliar desta Serventia. OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel ocupado. 2) Há débitos condominiais: R$ 96.902,68 em 03/03/2026. 3) Há patrimônio de afetação (Av.2). 4) Há Servidão (Av.3 e Av.4). 5) Há ajuizamento de ação de execução. 6) Há indisponibilidades. 7) Há outras penhoras. 8) Há arresto. 9) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. 3d65205): “...o arrematante adquire o bem imóvel livre dos ônus fiscais anteriores, pois "os créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis se sub-rogam no preço objeto da arrematação em hasta pública". Ressalte-se que os débitos condominiais não se incluem para rem fixação do lance mínimo e são de responsabilidade do adquirente (obrigação propter ) nos termos do art. 1.345 do CC.”.
Total da avaliação: R$ 6.300.000,00 (seis milhões e trezentos mil reais).
Local dos bens: Av. Dra. Ruth Cardoso, 4797, Apto. 51, Bloco Pedra Bonita, Jardim Universidade Pinheiros, São Paulo/SP – CEP: 05477-000.
Informações adicionais
Lance mínimo do leilão: 60%.
Leiloeira Oficial: Tatiana Paula Zani de Sousa.
Comissão da Leiloeira: 5%.
✅ Comodidades:
🛎️ Portaria 24 horas;
🏋️ Academia;
🏊 Piscina;
🏟️ Quadra esportiva;
🎉 Salão de festas;
🔥 Gás encanado;
🏋️ Academia;
🏊 Piscina;
🏟️ Quadra esportiva;
🎉 Salão de festas;
🔥 Gás encanado;
⬆️⬇️ Elevador;
🎠 Playground;
🧖 Sauna;
🎮 Salão de jogos.
🎠 Playground;
🧖 Sauna;
🎮 Salão de jogos.
🏙️ Conveniências & Serviços:
💊 Farmácias — opções próximas na região de Pinheiros e Alto de Pinheiros para medicamentos e itens de saúde;
🛒 Mercados e hortifrútis — mercados de rede e comércios locais próximos;
🥖 Padarias — diversas padarias e cafeterias na região, com forte presença gastronômica;
⛽ Postos de combustível — unidades ao longo da Marginal Pinheiros e vias próximas;
🍽️ Restaurantes, lanchonetes e delivery — ampla variedade na região de Pinheiros, conhecida pelo polo gastronômico;
🏋️ Academias — academias e studios fitness nas proximidades;
🏦 Bancos e caixas eletrônicos — serviços financeiros distribuídos na região;
🚗 Lava-rápidos e oficinas — serviços automotivos nas vias principais;
🐾 Pet shops e clínicas veterinárias — diversas opções próximas para cuidados com pets;
🚌 Linhas de ônibus — pontos próximos na própria avenida e vias adjacentes;
🚆 Estação Cidade Universitária (CPTM – Linha 9 Esmeralda) — acesso facilitado ao transporte ferroviário;
🛣️ Marginal Pinheiros e Avenida Escola Politécnica — acesso rápido às principais vias da cidade;
🛍️ Shopping Villa-Lobos — centro comercial completo com lojas, restaurantes e serviços;
🌳 Parque Villa-Lobos — ampla área verde para lazer, esportes e convivência;
🏥 Hospitais e clínicas — acesso a unidades de saúde na região de Pinheiros e Butantã;
🏫 Universidade de São Paulo — importante polo educacional nas proximidades.
Formas de pagamento
Consulte o edital
