- Processo:
- Autor: ELVIS FRANCISCO AFONSO
Descrição
Quadra com 40.453,88 m² – Avenida Franz Voegeli / Avenida dos Autonomistas – Osasco/SP
Imóvel de matrícula nº 23.243, do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Osasco/SP.
📝 Descrição do bem:
Uma quadra de forma irregular, situada no Município de Osasco/SP, com frente para a Avenida Franz Voegeli (antiga Avenida 1) e confrontante com a Avenida dos Autonomistas, iniciando-se no limite desta última, na altura do nº 780, seguindo por diversos segmentos em linhas retas e suavemente quebradas, com rumos e distâncias minuciosamente descritos na matrícula, encerrando o perímetro junto à via pública, totalizando a área de 40.453,88 m², tudo conforme memorial descritivo constante do registro imobiliário.
O imóvel confronta, dentre outros, com terrenos da Urbanizadora Continental S/A, área verde do loteamento industrial, lote 16 da quadra B do loteamento industrial e terrenos da COMABRA – Companhia de Alimentos do Brasil S/A, conforme descrições constantes da matrícula.
📐 Área total: 40.453,88 m².
🗂 Cadastro municipal: 23242.22.79.0001.00.00.02.
💰 Avaliação do imóvel: R$ 300.570.000,00 (trezentos milhões, quinhentos e setenta mil reais).
💰 Preço mínimo: R$ 150.285.000,00 (correspondente a 50% da avaliação).
📍 Localização: Avenida Franz Voegeli, nº 300, Vila Yara / Continental, Osasco/SP.
Informações adicionais
💸 Valor por metro quadrado: R$ 7.429,94/m²
💰 Avaliação do imóvel: R$ 300.570.000,00
📐 Área total: 40.453,88 m²
📌 Ônus/Gravames:
Constam na matrícula penhoras e indisponibilidades judiciais e arrolamentos, oriundas de execuções cíveis e trabalhistas, conforme averbações registradas, a serem observadas na matricula.
🏷️ IPTU em aberto:
Constam débitos de IPTU em aberto desde o exercício de 2017, totalizando o montante aproximado de R$ 13.691.863,82 (treze milhões, seiscentos e noventa e um mil, oitocentos e sessenta e três reais e oitenta e dois centavos), valores sujeitos à atualização monetária até a data da efetiva quitação, nos termos do edital, observada a sub-rogação prevista no art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional.
📌 Localização estratégica e altamente valorizada na Avenida Franz Voegeli, nº 300, com frente para a Avenida dos Autonomistas, no eixo mais dinâmico de Osasco/SP, região reconhecida pela forte concentração de negócios, serviços e grandes empreendimentos.
🏗 Terreno de grande porte com vocação excepcional para desenvolvimento, ideal para implantação de complexos corporativos, centros empresariais, campus educacionais, hospitais, empreendimentos multiuso, logísticos ou institucionais, além de projetos de alto impacto e valorização imobiliária.
🏙️ Entorno urbano consolidado e ativo, com intensa circulação de pessoas e veículos, cercado por shoppings centers, supermercados, atacadistas, bancos, restaurantes, hotéis, farmácias e ampla rede de serviços essenciais.
🎓 Próximo a universidades, escolas técnicas e centros educacionais, favorecendo projetos acadêmicos, empresariais e institucionais, além de facilitar a atração de mão de obra qualificada.
🏥 Fácil acesso a hospitais, clínicas e serviços de saúde, agregando valor estratégico para empreendimentos corporativos, educacionais e de grande fluxo.
🛣️ Acesso privilegiado e imediato às principais vias da região, com ligação direta à Avenida dos Autonomistas, permitindo rápida conexão com São Paulo, Marginais, Rodovias Castelo Branco, Anhanguera e Bandeirantes, além de outros polos metropolitanos.
🚌 Transporte público abundante, com diversas linhas municipais e intermunicipais na região, garantindo mobilidade eficiente para colaboradores, clientes, estudantes e usuários.
📈 Região em constante valorização, impulsionada pelo crescimento urbano, pela localização estratégica e pela presença de grandes empreendimentos já consolidados no entorno.
💡 Infraestrutura urbana completa, com redes de água, energia elétrica, iluminação pública, drenagem e sistema viário implantado, permitindo implantação imediata de projetos, observadas as diretrizes urbanísticas.
Formas de pagamento
Comissão da leiloeira: 5% sobre o valor da alienação.
Condições de pagamento:
Em caso de propostas com valores iguais, terá preferência aquela que apresentar pagamento à vista ou com menor número de parcelas.
Propostas parceladas exigem entrada de 25% do valor ofertado, a ser paga em até 24 horas após a homologação da proposta.
O saldo restante poderá ser pago em até 30 parcelas mensais, corrigidas pela taxa Selic, conforme o art. 895, §1º do Código de Processo Civil e o art. 3º, §1º do Provimento GP/CR nº 04/2020.
Condições de pagamento:
Em caso de propostas com valores iguais, terá preferência aquela que apresentar pagamento à vista ou com menor número de parcelas.
Propostas parceladas exigem entrada de 25% do valor ofertado, a ser paga em até 24 horas após a homologação da proposta.
O saldo restante poderá ser pago em até 30 parcelas mensais, corrigidas pela taxa Selic, conforme o art. 895, §1º do Código de Processo Civil e o art. 3º, §1º do Provimento GP/CR nº 04/2020.
Documentos
Informações de Visitação
As visitas aos bens somente ocorrerão mediante autorização judicial e deverão ser solicitadas formalmente pelo leiloeiro ao Juízo Auxiliar em Execução. É responsabilidade do interessado examinar o bem antes da arrematação. A criação de embaraços à visitação é vedada, sujeitando o responsável às sanções legais. O leiloeiro responderá por eventuais danos e pelo cumprimento das condições e limites fixados na autorização judicial, podendo haver acompanhamento de oficial de Justiça, se necessário.
