- Processo:
- Autor: SILVIA MORGANA SIQUEIRA DA SILVA
Descrição
Imóvel com 27.200 m² de área de terreno e 230 m² de área construída, Parque Alvorada, Itapecerica da Serra/SP
Imóvel de matrícula nº 3.446 do Cartório de Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra/SP.
📝 Descrição do bem:
Um terreno designado por lotes 14 e 15 da Gleba B do Parque Alvorada, zona urbana, distrito de Embu Guaçu, medindo em curva para uma estrada velha, 320,70 m de um lado divide com o lote 13 medindo 314,20 metros, de outro divide com o ribeirão Cipó, numa extensão de 100,00 metros, e nos fundos divide com terras do sucessor de João Antônio Rodrigues, por um córrego numa extensão de 76,40 metros, encerrando esse perímetro uma área de 27.200m2.
No local encontra-se uma chácara de grande extensão territorial, parte tomada por vegetação densa. Existem benfeitorias edificadas, incluindo:
- Uma residência com aproximadamente 230 m² de área construída, composta por salas, cozinha/copa, três quartos, dois banheiros, área de serviço e amplo quintal;
- Casas antigas em estado precário, sem condições de ocupação;
- Estrutura utilizada como canil e baias para criação de animais;
- Parte do imóvel cercada por muro em condições degradadas.
Numero do contribuinte- 222636439000101000.
📌 Ônus/Gravames: Penhoras e indisponibilidades registradas em outros processos.
💰 Avaliação do imóvel: R$ 1.470.000,00 (um milhão, quatrocentos e setenta mil reais)
💰 Preço mínimo de R$ 735.000,00 (setecentos e trinta e cinco mil reais)
📍 Localização: Rua Francisca Batista da Silva, nº 14 – esquina com Rua/Estrada Manoel dos Frades, bairro Cipó, Embu-Guaçu/SP.
Informações adicionais
💰 Débitos de IPTU: R$ 84.849,28 (oitenta e quatro mil, oitocentos e quarenta e nove reais e vinte e oito centavos).
📌 Localização estratégica em região residencial de chácaras, com fácil acesso a Embu-Guaçu, Itapecerica da Serra e zona sul da capital.
🏗 Imóvel com 27.200m² de terreno e 230m² de construção principal – excelente oportunidade para uso residencial, lazer, pousada ou empreendimento rural.
🏡 Bairro tranquilo, arborizado e cercado por natureza, ideal para quem busca sossego, contato ambiental e qualidade de vida.
🏙️ Região em expansão, com investimentos públicos em pavimentação, transporte intermunicipal e infraestrutura, favorecendo a valorização do imóvel.
🚧 Parte do bairro já conta com infraestrutura de ruas pavimentadas, rede elétrica e serviços básicos de água e coleta.
🛣️ Fácil acesso pela Estrada do Cipó e conexões para a Rodovia Régis Bittencourt, ligando rapidamente a São Paulo, Embu das Artes, Itapecerica da Serra e cidades vizinhas.
🚌 Transporte público disponível, com novas linhas de ônibus da EMTU que conectam a região a Santo Amaro, Interlagos e demais polos urbanos.
📊 Potencial de valorização imobiliária, tanto para uso particular quanto para empreendimentos de hospedagem, recreação ou subdivisão planejada.
Formas de pagamento
Comissão da leiloeira: 5% sobre o valor da alienação.
Condições de pagamento:
Em caso de propostas com valores iguais, terá preferência aquela que apresentar pagamento à vista ou com menor número de parcelas.
Propostas parceladas exigem entrada de 25% do valor ofertado, a ser paga em até 24 horas após a homologação da proposta.
O saldo restante poderá ser pago em até 30 parcelas mensais, corrigidas pela taxa Selic, conforme o art. 895, §1º do Código de Processo Civil e o art. 3º, §1º do Provimento GP/CR nº 04/2020.
Condições de pagamento:
Em caso de propostas com valores iguais, terá preferência aquela que apresentar pagamento à vista ou com menor número de parcelas.
Propostas parceladas exigem entrada de 25% do valor ofertado, a ser paga em até 24 horas após a homologação da proposta.
O saldo restante poderá ser pago em até 30 parcelas mensais, corrigidas pela taxa Selic, conforme o art. 895, §1º do Código de Processo Civil e o art. 3º, §1º do Provimento GP/CR nº 04/2020.
Documentos
Informações de Visitação
As visitas devem ser agendadas pelo leiloeiro junto ao Juízo, não podendo o depositário impedir. Em caso de recusa, o Juízo aplicará sanções. É responsabilidade do interessado examinar o bem antes da arrematação.
