- Processo:
- Autor: CICERA DA SILVA CAVALCANTE
Descrição
OS DIREITOS DECORRENTES DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA do Imóvel com área total aproximada de 3.095,00 m², localizado no bairro Vila Albertina – São Paulo/SP
Matrícula nº 70.167 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, inscrito na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP sob o contribuinte nº 070.219.0051-1.
📝 Descrição do bem:
Prédio urbano situado à Rua Estrela do Indaiá, nº 231, no bairro Barro Branco, Tremembé, 22º Subdistrito – Tucuruvi, São Paulo/SP, com seu respectivo terreno, integrante de parte do lote 6 da quadra E do Jardim Floresta, bem como parte da praça/balão formado pela Rua Estrela do Indaiá. 29,40 metros de frente, em linha sinuosa, para a Rua Estrela do Indaiá. 60,80 metros do lado esquerdo, confrontando parcialmente com área municipal e imóveis vizinhos. Segue confrontando com a Rua Ignês, fundos de imóveis situados na Rua Lahir e novamente com imóveis da Rua Estrela do Indaiá, conforme descrição constante na matrícula.
- Área total aproximada de 3.095,00 m².
📍 Localização:
Rua Estrela do Indaiá, nº 231 – Bairro Vila Albertina – São Paulo/SP.
Rua Estrela do Indaiá, nº 231 – Bairro Vila Albertina – São Paulo/SP.
📌 Ônus/Gravames:
Constam indisponibilidades, penhoras e arresto registrados na matrícula. Conforme despacho judicial, eventuais débitos tributários e condominiais anteriores à arrematação não serão de responsabilidade do arrematante, por se tratar de aquisição originária, ficando tais débitos sub-rogados no preço da arrematação, nos termos da legislação vigente.
Informações adicionais
🚗 Possui fácil acesso à Avenida Senador José Ermírio de Moraes (Av. Mazzei), à Avenida Nova Cantareira e à Avenida Tucuruvi, facilitando a locomoção para outras regiões da cidade.
🛒🏥🏫 Nas proximidades há comércios locais, supermercados, farmácias, escolas e unidades de saúde, além de diversas linhas de transporte público 🚍.
🌳 O imóvel também está relativamente próximo ao Horto Florestal, bem como aos bairros do Tucuruvi e Jaçanã, agregando praticidade e qualidade de vida à região.
💰 Avaliação do imóvel:
R$ 18.000.000,00 (dezoito milhões de reais).
💰 Preço mínimo: R$ 7.200.000,00 (sete milhões e duzentos mil reais), correspondente a 40% do valor da avaliação.
💰 Débitos de IPTU existentes, no valor aproximado de R$ 1.670.184,92. (Um milhão, seiscentos e setenta mil, cento e oitenta e quatro reais e noventa e dois centavos), apurados até junho de 2025, os quais poderão sofrer atualização monetária até a data da efetiva quitação.
⚠️ Imóvel ocupado, sendo de responsabilidade do arrematante a adoção das medidas necessárias para a imissão na posse, nos termos do edital.
Formas de pagamento
Comissão da leiloeira: 5% sobre o valor da alienação.
Condições de pagamento:
Em caso de propostas com valores iguais, terá preferência aquela que apresentar pagamento à vista ou com menor número de parcelas.
Propostas parceladas exigem entrada de 25% do valor ofertado, a ser paga em até 24 horas após a homologação da proposta.
O saldo restante poderá ser pago em até 30 parcelas mensais, corrigidas pela taxa Selic, conforme o art. 895, §1º do Código de Processo Civil e o art. 3º, §1º do Provimento GP/CR nº 04/2020.
Condições de pagamento:
Em caso de propostas com valores iguais, terá preferência aquela que apresentar pagamento à vista ou com menor número de parcelas.
Propostas parceladas exigem entrada de 25% do valor ofertado, a ser paga em até 24 horas após a homologação da proposta.
O saldo restante poderá ser pago em até 30 parcelas mensais, corrigidas pela taxa Selic, conforme o art. 895, §1º do Código de Processo Civil e o art. 3º, §1º do Provimento GP/CR nº 04/2020.
