- Processo:
- Autor: Maria Alves dos Santos e Edson Bispo dos Santos
Descrição
🏡 Parte ideal de 100 m² de terreno – Parque Cocaia, São Paulo/SP
Imóvel de matrícula nº 506.142 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, correspondente a 20,75% do lote 14 da quadra 54, no loteamento “Parque Cocaia”, 32º Subdistrito – Capela do Socorro/SP.
📝 Descrição do bem:
Matrícula nº 506.142 Parte ideal correspondente a 20,75% do: TERRENO situado na Rua Quarenta e Dois e Rua Quarenta e Quatro, constituído pelo lote 14 da quadra 54, no loteamento denominado “Parque Cocaia”, Gleba 13, no Bairro do Cocaia ou Jequirituba, 32º Subdistrito – Capela do Socorro, município de São Paulo/SP, de formato irregular, medindo 32,00 metros de frente para a Rua Quarenta e Dois; 13,00 metros em curva, na confluência da Rua Quarenta e Dois com a Rua Quarenta e Quatro; 32,00 metros da frente aos fundos, do lado direito de quem da Rua Quarenta e Dois olha para o imóvel, confrontando com o lote nº 13; 32,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a Rua Quarenta e Quatro; e 4,00 metros nos fundos, confrontando com parte do lote nº 15, encerrando a área total de 482,00 m².
Ressalta-se que a parte ideal objeto desta cessão corresponde à fração equivalente a 100,00 m² (cem metros quadrados) do referido terreno, integrante da matrícula nº 26.525, da qual foi destacada conforme a AV-408/26, ambas pertencentes ao 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
🔢 Inscrição do imóvel: 174.083.0014-6
🏠 Ocupação: Imóvel ocupado.
📌 Ônus/Gravames: Não há registro de penhoras.
📌O imóvel possui área não averbada na matrícula, referente a construções existentes sobre o terreno que não constam registradas junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
A regularização dessa área ficará a cargo do arrematante, conforme as normas e exigências dos órgãos competentes.
💰 Avaliação do imóvel: R$ 240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais)
💰 Valor para o 2º Leilão (50% da avaliação): R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais)
📍 Localização: Rua Portela da Cerdeira, nº 17-A – Parque Cocaia, 32º Subdistrito da Capela do Socorro – São Paulo/SP, CEP 04850-150.
Informações adicionais
💸 Débitos: Consta dívida de IPTU referente aos exercícios de 2019 a 2025, totalizando R$ 39.331,10 (trinta e nove mil, trezentos e trinta e um reais e dez centavos), conforme pesquisa realizada.
📌 Localização estratégica em São Paulo, no Parque Cocaia, 32º Subdistrito da Capela do Socorro, com fácil acesso pelas Avenidas Senador Teotônio Vilela e Dona Belmira Marin.
🏗 Imóvel com 150 m² de área construída distribuída em três pavimentos:
- Piso térreo: garagem.
- Primeiro piso: sala, copa/cozinha, banheiro e sacada com lavanderia.
- Segundo piso: 2 dormitórios, banheiro e sacada.
🏡 Acabamento e materiais:
- Sala: piso revestido em cerâmica, paredes pintadas, teto em laje de concreto com acabamento, portas e janelas em madeira envernizada com vidros tipo balcão;
- Cozinha: piso cerâmico, paredes revestidas em azulejo, teto em laje de concreto, portas e janelas em madeira envernizada;
- Banheiro: piso e paredes revestidos em cerâmica e azulejo, teto em laje de concreto, portas e janelas em madeira envernizada;
- Dormitórios: piso cerâmico, paredes pintadas, teto com forro de madeira envernizada, portas e janelas em madeira envernizada com vidros tipo balcão.
🏙️ Bairro consolidado e bem servido de infraestrutura urbana, incluindo: drenagem, guias e sarjetas, pavimentação asfáltica e articulada, passeios, água potável, esgoto, telefone, fibra ótica, correios, energia elétrica, iluminação pública, transporte público e escolar, CPTM e coleta de lixo.
🚧 Comércio local diversificado, com lanchonetes, restaurantes, pizzarias, imobiliárias, escolas, drogarias, supermercados, padarias, chaveiros, cabeleireiros, bancos, centros automotivos, estacionamentos, postos de serviços, lava rápidos, lotéricas, oficinas mecânicas, lavanderias, despachantes, floriculturas, veterinários, shoppings, lojas varejistas e clínicas, concentrados na Rua Portela da Cerdeira e arredores, especialmente na Avenida Dona Belmira Marin.
🛣️ Excelente acessibilidade para regiões centrais de São Paulo, Embu das Artes e Itapecerica da Serra, além de fácil deslocamento para transporte público e linhas regulares de ônibus.
📊 Potencial de valorização, ideal para uso residencial, investimento em locação ou adaptação comercial/residencial, em uma área bem localizada, com infraestrutura consolidada e vizinhança segura.
Formas de pagamento
O pagamento do bem arrematado deverá ser realizado em até 24 horas, por guia de depósito judicial do Banco do Brasil, emitida pelo arrematante no Portal de Custas do TJ/SP. A Leiloeira poderá encaminhar a guia por e-mail, cabendo ao arrematante conferir os dados e enviar o comprovante para juntada aos autos. Propostas de pagamento parcelado poderão ser apresentadas por escrito ao Juízo até o início do leilão, conforme art. 895 do CPC, sendo que no 1º Leilão o valor não poderá ser inferior à avaliação e no 2º Leilão não poderá ser inferior a 50% da avaliação, prevalecendo sempre a proposta à vista. O atraso no pagamento implicará multa de 10% sobre a parcela inadimplida. A comissão da Leiloeira, fixada em 5% sobre o valor da arrematação, deverá ser paga em até 24 horas após o leilão.
Documentos
Parte ideal correspondente a 20,75% do Terreno, Parque Cocaia, 32º Subdistrito da Capela do Socorro - São Paulo/SP
R$ 240.000,00
Avaliação
R$ 5.000,00
Incremento
R$ 240.000,00
Valor 1º leilão
R$ 120.000,00
Valor 2º leilão
São Paulo - SP
Primeiro leilão
04/12/2025 a partir das 10:03
Segundo leilão
15/12/2025 a partir das 10:03
